Você é um dos 2,9 milhões de anfitriões do Airbnb ou está pensando em se tornar um? Você provavelmente trabalhou duro para transformar sua propriedade em um aluguel por temporada de sucesso e deseja que seu trabalho árduo e investimento sejam recompensados. Portanto, também é importante tomar medidas para garantir que você receba muitas reservas no Airbnb.
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Por que você não está recebendo mais solicitações de reserva do Airbnb?
Então, você listou seu aluguel por temporada no Airbnb e está aguardando um pedido de reserva…. E espere… e espere mais um pouco. Por que os hóspedes não reservam sua propriedade? Existem vários motivos pelos quais o seu anúncio do Airbnb pode não estar sendo reservado, incluindo:
- Requisitos rigorosos para os hóspedes – A aplicação de critérios demasiado rigorosos pode excluir muitos hóspedes de qualidade. Por exemplo, se você optar por não aceitar reservas de hóspedes de primeira viagem ou mesmo daqueles com avaliações negativas, poderá limitar significativamente o seu mercado potencial.
- Posição mínima – Muitos hóspedes do Airbnb desejam apenas reservar aluguéis de temporada por uma ou duas noites, portanto, se você precisar de uma estadia mínima de três noites ou mais, poderá perder muitas reservas potenciais.
- Preço imbatível – Ao definir um preço muito alto para o seu aluguel por temporada no Airbnb, você perderá hóspedes em potencial para anfitriões com preços melhores. Ao mesmo tempo, se mantiver o preço do seu anúncio demasiado baixo, os potenciais hóspedes presumirão que deve haver problemas ou que a propriedade é de má qualidade. Pesquisar a concorrência local é importante ao definir suas taxas.
- Título esmagador – Se os hóspedes em potencial não ficarem impressionados com o título do seu anúncio, eles podem presumir que ficarão desapontados com o seu aluguel por temporada. Em vez disso, escreva um título Airbnb atraente e descritivo para atrair mais usuários.
- Imagens de baixa qualidade – As fotos do seu anúncio do Airbnb oferecem uma oportunidade de destacar todas as características notáveis da sua propriedade. Usar fotos de baixa qualidade ou não relacionadas apenas resulta em oportunidades perdidas.
Como conseguir mais reservas no Airbnb
Existem várias estratégias que você pode usar para aumentar a visibilidade do seu perfil do Airbnb e atrair mais hóspedes para reservar seu aluguel por temporada. Se você deseja maximizar seus ganhos anunciando seu aluguel por temporada no Airbnb, as dicas abaixo podem ser úteis.
Otimize o SEO do Airbnb
Quer garantir que o seu anúncio apareça nos resultados de pesquisa do Airbnb? Assim como o Google e outros mecanismos de pesquisa classificam os sites, sua classificação de pesquisa é baseada no algoritmo do Airbnb e você pode otimizar sua listagem para obter melhores resultados. Pesquise as palavras-chave mais relevantes e use-as no título e na descrição do seu anúncio
Lançar livros instantâneos
Com a Reserva Instantânea, os anfitriões permitem que os hóspedes reservem instantaneamente um Airbnb sem esperar pela pré-aprovação. Ao ativar a Reserva Instantânea com Airbnb, você garante que seu anúncio apareça nos resultados de pesquisa de mais hóspedes em potencial e demonstre sua flexibilidade como anfitrião.
Mantenha suas listagens do Airbnb atualizadas e completas
O algoritmo do Airbnb considera todas as partes do seu anúncio, por isso é importante completar o título e criar uma descrição completa. Um perfil completo do Airbnb parece mais profissional para hóspedes em potencial. Além disso, é importante manter sua lista atualizada, atualizando-a regularmente.
Faça uma lista abrangente
O simples fornecimento de uma breve descrição da propriedade não é suficiente para motivar os hóspedes a reservar no Airbnb. Aproveite ao máximo o espaço disponível incluindo informações detalhadas sobre seu aluguel por temporada e suas comodidades. Quanto mais claramente você descrever sua propriedade, melhor os hóspedes em potencial poderão aproveitar sua estadia.
Mantenha o calendário atualizado
Atualizar regularmente o seu calendário de reservas da Airbnb é essencial para garantir que o seu anúncio esteja visível para potenciais hóspedes sempre que estiver disponível nas datas relevantes. Ao manter os calendários atualizados, você sinaliza ao algoritmo do Airbnb que está ativo no canal de vendas.
Exibir imagens profissionais
Fotos vibrantes e descritivas podem inspirar potenciais hóspedes a reservar o seu anúncio no Airbnb. na verdade, De acordo com Airbnb60% das visualizações de um anúncio começam com um hóspede clicando em uma foto e, em mais de 40% das vezes, quando os hóspedes optam por não reservar um anúncio, a última coisa em que clicam é em uma foto.
Estabeleça preços competitivos
Quando potenciais hóspedes comparam anúncios do Airbnb, um dos principais fatores que consideram é o preço do aluguel. Preços competitivos com anúncios semelhantes no seu mercado local tornam o seu anúncio mais atraente para potenciais hóspedes. Certifique-se de atualizar regularmente seus preços para refletir as mudanças do mercado ou a demanda sazonal, garantindo que você permaneça competitivo.
Avaliações positivas são inspiradoras
Como a maioria dos setores, os hóspedes do Airbnb valorizam as experiências e opiniões de outros clientes. Quanto mais hóspedes avaliarem bem a sua propriedade, mais você aumentará suas reservas no Airbnb. Portanto, esforce-se para criar experiências excepcionais para os hóspedes que inspirem muitos elogios. Além disso, certifique-se de responder a quaisquer comentários negativos de maneira profissional e amigável.
Gerenciar taxas de resposta
Com consultas rápidas de hóspedes atuais e potenciais, você prova que é um proprietário engajado, confiável e legítimo. Esses atributos podem incentivar mais clientes do Airbnb a escolher o seu anúncio. Além disso, responder perguntas dentro de 24 horas pode aumentar sua classificação nos resultados de pesquisa, aumentando ainda mais sua taxa de reserva. Isso é essencial para aprender como conseguir mais reservas no Airbnb.
Aumente a flexibilidade
Ao ser flexível com os requisitos de duração mínima e máxima da estadia, você pode atrair uma gama mais ampla de hóspedes em potencial para aluguéis de curta duração. Diminuir a estadia mínima e aumentar a estadia máxima fará com que o seu anúncio apareça em mais pesquisas, aumentando as suas chances de reserva.
Mais dicas para reservas aprimoradas do Airbnb
O objetivo de um anúncio do Airbnb é que os proprietários recebam hóspedes e ganhem dinheiro, mas isso não pode acontecer sem fatores como preços competitivos e uma política de cancelamento flexível. Continue lendo para obter mais dicas sobre como melhorar sua experiência no Airbnb e alcançar o status de Superhost.
Não cancele a reserva
Para aumentar a sua taxa de reserva, é importante evitar cancelar reservas no Airbnb. Ao cancelar uma reserva, você não apenas incomoda seu hóspede, mas também prejudica sua experiência e aumenta a chance de receber uma avaliação negativa.
Aumentar a presença nas redes sociais
Como todos os motores de busca, o algoritmo do Airbnb prioriza anúncios com mais links na web. Ao compartilhar sua propriedade nas redes sociais e vincular ao seu anúncio do Airbnb, você pode aparecer com mais frequência nos resultados de pesquisa do Airbnb.
Ofereça mais benefícios
Muitos clientes do Airbnb observam as comodidades que uma propriedade oferece aos hóspedes ao escolherem sua reserva. Felizmente para os hosts, muitas opções que podem ser marcadas exigem muito pouco investimento. Você pode melhorar sua reserva equipando seu aluguel por temporada com comodidades básicas, como secadores de cabelo ou ferros a vapor.
Adicione listagens a outros sites
Depois de se estabelecer como anfitrião no Airbnb, você pode expandir seu alcance de mercado anunciando sua propriedade em outros sites como Vrbo ou Booking.com. Certifique-se de usar também um aplicativo como o Channel Manager para sincronizar seus calendários de reservas
Fornecendo um serviço excepcional
Ao proporcionar uma experiência excepcional aos hóspedes com atendimento ao cliente, você inspira lealdade entre seus clientes, que têm maior probabilidade de se tornarem clientes habituais. Na verdade, estudos indicam que muitos anfitriões do Airbnb recebem até metade das suas reservas de hóspedes recorrentes.
Comece uma lista de discussão
A comunicação com os hóspedes após a estadia na sua propriedade ajuda a aumentar as chances de reservas repetidas. Peça aos convidados seus endereços de e-mail e adicione-os à sua lista de e-mails. Você pode então enviar atualizações periódicas, bem como comunicações pessoais com hóspedes anteriores, lembrando-os de suas experiências positivas.
Atualize a decoração
Os usuários do Airbnb procuram acomodações confortáveis, mas modernas. Na verdade, a forma como você decora seu aluguel por temporada pode afetar a experiência geral de seus hóspedes. Portanto, atualizar a decoração antiquada pode ter um efeito positivo; Apenas certifique-se de atualizar as fotos anexadas ao seu anúncio.
Lembre-se do ar livre
O interior do seu aluguel por temporada não é a única parte da propriedade que é importante para seus hóspedes. Eles também prestam atenção ao paisagismo ao ar livre. Certifique-se de que a grama esteja cortada e todos os arbustos aparados. Se você tem um jardim, encha-o de lindas flores e remova as ervas daninhas. A qualidade estética terá um impacto positivo na sua reserva no Airbnb.
Empregue a tecnologia mais recente
Esteja atento aos gadgets emergentes e às tendências tecnológicas que podem melhorar a experiência dos seus hóspedes Incorporar recursos de casa inteligente, como termostato inteligente, lâmpadas inteligentes ou assistência de voz, pode ajudar sua propriedade a causar uma impressão duradoura e diferenciá-la na mente de seus hóspedes.
Alcance o status de Superhost
Anfitriões do Airbnb que recebem consistentemente avaliações e experiências positivas dos hóspedes Estatuto de Superhost E ostentam um distintivo laranja em sua lista de tarifas. Este selo não só mostra aos potenciais hóspedes que você é um anfitrião confiável e ativo, mas a propriedade também aparecerá em pesquisas direcionadas de Superhost no site.
Os Superhosts conseguem mais reservas no Airbnb?
Os anúncios dos Superhosts Airbnb ganham mais visibilidade, o que aumenta o seu potencial de reservas e ganhos. A cada 3 meses, o Airbnb analisa as avaliações, taxas de resposta, taxas de cancelamento e total de reservas de seus anfitriões nos 12 meses anteriores. Aqueles que ganham o status de Superhost com uma avaliação geral de 4,8 dos hóspedes, taxa de resposta de 90%, taxa de cancelamento inferior a 1% e pelo menos 10 estadias completas.
Os Superhosts recebem um crachá de reconhecimento que podem exibir no seu perfil do Airbnb, aumentando sua credibilidade e visibilidade. Além disso, eles desfrutam de recompensas exclusivas, como um cupom Airbnb de US$ 100 a cada ano em que mantiverem seu status e mais 20% além do bônus de indicação padrão.
A reserva do Airbnb foi encerrada recentemente?
Embora alguns anfitriões afirmem que as suas reservas caíram significativamente recentemente, o mercado geral do Airbnb ainda é forte. De acordo com AirDNAA demanda por aluguéis Airbnb e Vrbo aumentou 24% ano a ano e foi 26,6% maior que no mesmo mês do ano passado. Se você deseja obter mais reservas no Airbnb, essas tendências são encorajadoras.
No entanto, a procura crescente pode não acompanhar o excesso de oferta, à medida que cada vez mais proprietários anunciam os seus alojamentos para férias na Airbnb. Por exemplo, os anúncios de curto prazo nos EUA disponíveis na Airbnb e na Vrbo aumentaram para 1,38 milhões, reflectindo um crescimento significativo em relação ao período anterior. Esta tendência destaca a importância de compreender como conseguir mais reservas no Airbnb.
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